刚刚!相城重磅规划出炉!元和确定一宗商业用地、阳澄湖新增九年义务制学校、澄阳&陆慕都有调整...
刚刚!相城重磅规划出炉!元和确定一宗商业用地、阳澄湖新增九年义务制学校、澄阳&陆慕都有调整...

刚刚!相城重磅规划出炉!元和确定一宗商业用地、阳澄湖新增九年义务制学校、澄阳&陆慕都有调整...

2020-11-15 09:10:47 网络资料整理/阿才

摘要:中日产业园中枢核首期建设项目即将启动!阳澄湖片区新增一所九年一贯制学校!陆慕片区新增一宗商住混合用地!澄阳片区马上建设8000㎡商业配套生鲜超市! 第二工人文化宫旁确定一宗商业设施用地!


重磅!今天!

相城连发6张单元控制性规划调整公示!



第二工人文化宫旁确定一宗商业设施用地!中日产业园中枢核首期建设项目即将启动!阳澄湖片区新增一所九年一贯制学校!陆慕片区新增一宗商住混合用地!澄阳片区马上建设8000㎡商业配套生鲜超市!

具体内容快看!

相城区中心城区XC-c-040-03、11、12基本控制单元控制性详细规划调整


一、调整范围
1、XC-c-040-03单北至安元路,东至平门塘,南至春申湖西路,西至永方路,总用地面积2.21平方公里。

调整内容:1#地块:为第二文化宫三期,以经营性设施为主,由文化设施用地调整为商业服务业设施用地,容积率由1.5调整至4.5,建筑高度由35米调整至100米。(此前,山姆签约相城,难道这宗地块就是??)


2#地块:小学用地调整为小学幼儿园混合用地,容积率由0.8调整至1.2,建筑高度由20米调整至24米。


2、XC-c-040-11单元北至春申湖中路,东至相城大道,南至阳澄湖中路,西至元和塘,总用地面积3.16平方公里。

调整内容:



3#地块:将原规划商业(B1)、居住(R2)、社区服务中心(Aa)整合成一个地块(AaRB)。容积率由2.0-2.5调整至2.5,建筑高度由40-60米调整至60米。


4#地块:因幼儿园已在南侧地块落实,该幼儿园(Rax)调整为居住(R2),容积率调整至1.6,建筑高度调整至24米。


5#地块:将元文化体育混合用地(艺体馆A22A41)调整为商业体育混合用地(B1A41);容积率调整至3.0,建筑高度调整至60米。

3、XC-c-040-12单元北至阳澄湖中路,东至相城大道,南至沪宁高速公路,西至元和塘,总用地面积 3.33平方公里。



调整内容:

6#地块:将原商业用地(B1)和东侧商住混合用地(RB)整体开发,调整为商住混合用地(RB)和绿地。容积率由2.0-2.5调整至3.5,建筑高度由40米调整至80米。

合计8.7平方公里。

二、调整原因


1、优地优用,集约利用土地进一步发挥土地资源价值,整合部分地块,合理并充分使用土地,调整局部用地性质,科学制定开发强度,体现精明增长,优地优用。


2、多元化运作鼓励民间资本参与文化体育设施市场化运作,增强城市建设和公共事业发展的活力。
故对03、11、12基本控制单元进行控制性详细规划的调整。


三、调整依据《苏州市相城区中心城区XC-c-040-01、XC-c-040-02、XC-c-040-03、XC-c-040-04基本控制单元控制性详细规划调整》

相城区渭塘镇中心镇区XC-a-050-09单元控制性详细规划调整

一、调整范围


调整范围位于相城区渭塘镇西南部,即《苏州市相城区渭塘镇中心镇区控制性详细规划》确定的09基本控制单元,具体范围:东至相城大道、南至永昌泾、西至御窑路、北至规划的渭中路西延,用地面积2.21平方公里。



二、调整原因


落实中日产业园创新汇聚“高地”的定位要求。满足近期实施诉求,优先启动具备近期实施条件的区域,预留与后期建设空间的衔接。


三、调整依据《苏州市相城区渭塘镇中心镇区控制性详细规划》《苏州(相城)中日智能智造协同创新区城市设计》《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012年修订)


四、主要规划调整内容


结合近期实际建设条件,更新现状工业地块,结合城市设计密路网小街区理念,加密支路,规划科创用地及其配套服务用地,作为中日产业园中枢核首期建设项目启动区。


落实中日产业园城市设计高低错落富有层次的空间形态设计,有针对性的对调整地块进行高度、容积率指标控制。



相城区中心城区XC-c-040-15单元控制性详细规划调整


一、调整范围调整范围位于相城区中心城区东北部,即《苏州市相城区中心城区控制性详细规划》确定的15基本控制单元,具体范围:西至澄阳路、东至227省道、北至太阳路、南至安元路;单元范围面积约3.68平方公里。



二、调整原因满足市场化的建设项目入驻要求,调整用地性质,推进地块产权分割出让。合理优化道路线位,规整地块边界,高效集约用地。


三、调整依据《苏州市相城区中心城区控制性详细规划》《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012年修订)


四、主要规划调整内容

1、康元路、澄阳路交叉口原A35地块性质调整为B1B2,可兼容部分A35,控制指标不变。


2、拉直东四路道路线型,规整道路周边地块边界;取消原独立占地的Aac肉菜市场,南侧RB商住地块内建设8000㎡商业配套生鲜超市,服务半径社区覆盖与调整前保持不变。



苏州市相城区环漕湖及北桥综合功能区A单元控制性详细规划调整



一、调整范围


调整范围位于相城区阳澄湖镇南部,即《苏州市相城区阳澄湖镇控制性详细规划》确定的11基本控制单元,具体范围:北至凤阳路,南至湘洲路,西至湘太路,东至清水港,占地总面积为90.99公顷。



二、调整原因



随着地块周边规划社区的逐渐成熟,同时考虑工业区外来人口子女就学需求以及盛泽湖片区入学需求,片区存在较大教育设施缺口;同时对接《苏州市相城区教育设施布局规划(2018-2035)》,本单元内新增九年一贯制学校一所



考虑凤阳路等级较高,为合理组织交通流线,在学校北侧增加一条支路;同时为提高沿河景观的可达性,在思贤浜北侧地块内增加一条支路。



三、调整依据



《苏州市相城区阳澄湖镇控制性详细规划》

《苏州市相城区教育设施布局规划(2018-2035)》

《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012年修订)



四、主要规划调整内容

将原工业用地(M)调整为九年一贯制学校用地(A33d)、二类居住用地(R2)及幼托用地(Rax)。



苏州市相城区环漕湖及北桥综合功能区A单元控制性详细规划调整


一、调整范围

调整范围位于相城区北桥街道,即《苏州市相城区环漕湖及北桥综合功能区控制性详细规划》确定的A基本控制单元,具体范围:西至大坝河路、东至北灵街、北至思嘉路、南至寺泾路;单元范围面积约1.09平方公里。


二、调整原因满足觉林寺扩建需求,并进行绿量平衡。

三、调整依据《苏州市相城区环漕湖及北桥综合功能区控制性详细规划》《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012年修订)


四、主要规划调整内容


觉林寺东侧原G1公园绿地调整为A9宗教用地,缩减北灵街西侧商业规模,由块状集中式调整为散点布局,平衡绿量0.41公顷。



苏州市高铁新城南片区10基本控制单元控制性详细规划调整

一、调整范围



调整范围位于高铁新城南片区,即《苏州市高铁新城南片区控制性详细规划》确定的10基本控制单元,总用地面积为69公顷。

二、调整道路位置:澄阳路东、南天成路北。

三、调整原因



为了保证支四路道路畅通性,调整支四路红线宽度为12m。



四、调整依据

1. 《苏州市高铁新城南片区控制性详细规划》

2. 《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012年修订)

五、主要规划调整内容

支四路红线宽度由7m调整至12m

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