贷款30年提前还吃亏吗,提前还房贷的流程是怎么样的
贷款30年提前还吃亏吗,提前还房贷的流程是怎么样的

贷款30年提前还吃亏吗,提前还房贷的流程是怎么样的

2020-05-20 02:32/讯客驿站网上数据资料整理/讯客驿站

摘要:现在应该有不少人都是房奴,房奴的一个意思大家也应该都懂,就是使用贷款购房的人,由于每个月自己都要去按时还贷款,因此被人称为房奴,而有的人厌倦了这种还款方式,因此想要提前将款都换上,那么今天就让小编来和大家一起看看贷款30年提前还吃亏吗?提前还房贷的流程是什么?

现在应该有不少人都是房奴,房奴的一个意思大家也应该都懂,就是使用贷款购房的人,由于每个月自己都要去按时还贷款,因此被人称为房奴,而有的人厌倦了这种还款方式,因此想要提前将款都换上,那么今天就让小编来和大家一起看看贷款30年提前还吃亏吗?提前还房贷的流程是什么?

贷款30年提前还吃亏吗

一般来讲,不建议提前结清贷款,主要原因有以下几点。

1、货币贬值:说的通俗一点,如果现在你的月供是1万块,肯定会觉得非常有压力,但是10年、20年之后货币贬值,1万块真的就不算什么了。前段时间有个新闻,某大叔在90年代,工资只有几百块的时候,顶着压力买房,每个月要还60多元的“巨款”,但是时至今日,谁还会把60元放在眼里呢!道理是一样的。

2、收入增加:正常情况下,个人的收入是会随着时间的推移,慢慢增加的,现在的按揭可能会占据你80%的收入来源,但是到以后很可能只占50%甚至更低,压力会小很多。

3、利息还了:以等额本金还款为例,每个月的利息是递减的,越到后面去越少,前面几年已经还了大头的利息,承担了很大压力,此时去提前结清就没有必要了。

提前还房贷好吗

提前还贷不一定是个好决定,有三种情况可以考虑提前还。贷款人若遇到以下三种情况时,可选择提前还贷。

1、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面需求时,可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求,以解决自身融资需求。

2、处于还款初期的借款人,由于还款利息支出通常集中在还款初期,所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。

3、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。

对于办理提前还贷需要注意的细节,银行人士提醒市民,在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为1万元的整数倍,而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时,贷款人在结清贷款后,不要忽略解抵押环节,以使房产完全属于自己。

提前还房贷的流程是怎么样的

1、提前和银行客户经理预约。

2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务。

3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出;撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件.

5、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

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